Kehtestatud detailplaneeringud 2024
Vanamõisa külas Õiepõllu
Saue Vallavalitsus kehtestas 20.11.2024. aasta korraldusega nr 1051 Vanamõisa külas Õiepõllu (72701:002:1068) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Õiepõllu katastriüksus asub Vanamõisa külas, Saue vallas. Põhjast piirneb planeeringuala hoonestatud elamumaaga ja maatulundusmaaga. Idast, lõunast ja läänest piirneb planeeringuala maatulundusmaadega.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Õiepõllu kinnistu kaheks katastriüksuseks, millest põhjapoolne jääb maatulundusmaaks ja lõunapoolne määratakse elamumaaks. Elamumaa krundile määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kolme abihoone ehitamiseks. Maatulundusmaale määratakse ehitusõigus kümne põllumajandushoone püstitamiseks. Juurdepääs planeeringualale on mööda Preediku ja Õisu kinnistut asuvat teed, mis on ühenduses Välja teega. Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, kruntide tehnovarustus ja esitatud servituutide vajadus. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2 ha.
Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Kuna antud piirkonnas ei ole välja ehitatud ühisveevärki ja -kanalisatsiooni, siis lubatakse kuni liitumisvõimaluse tekkimiseni lahendada veevarustus ja kanalisatsioon puurkaevu ja kogumismahuti või biopuhasti baasil. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Lisainfo detailplaneeringu korralduses.
Muinasasula tee 15
Saue Vallavalitsus kehtestas 23.10.2024. aasta korraldusega nr 981 Hüüru külas Muinasasula tee 15 (72701:001:2044, pindala 2260 m², sihtotstarve elamumaa 100%) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Planeeritav maa-ala asub Hüüru külas, jäädes Hüüru küla keskuse alale. Kinnistu piineb põhjast ja läänest maatulundusmaaga, lõunast elamumaaga ning idast Muinasasula tee L1 transpordimaaga. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,2 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Muinasasula tee 15 kinnistu ehitisealuse pinna suurendamine 215 m2 võrra, ehitamaks kinnistule ühepereelamu ja abihooned. Kehtiva detailplaneeringu järgi on krundi ehitisaluseks pinnaks määratud 350 m2, mis võimaldab kinnistule ehitada ainult 1-korruselise elamu, kuid mitte selle teenindamiseks planeeritud abihooneid. Lisaks soovitakse planeeringuga hoonestusala suurendada võimalikult palju põhja poole (kuni 4 m kinnistu põhjapiirist), paigutamaks eluhoone maksimaalselt põhja, et tagada naabrite vahel rohkem privaatsust. Juurdepääs Muinasasula tee 15 kinnistule on tagatud Muinasasula teelt. Muinasasula teel kulgevad kommunikatsioonid, millest on olemas ühendused kavandatava hooneni. Eelnevalt kehtis Muinasasula tee 15 kinnistul Lehiste, Muinasasula tee, Kalda tee 6, Kalda tee lõik 1 kinnistute ja lähiala detailplaneering, mille alusel on kinnistule väljastatud ehitusluba üksikelamu püstitamiseks nr 2212271/24019, 27.12.2022. Üksikelamu ehitus kinnistule on juba alanud.
Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Planeeringuga ei kaasne olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi mõjusid ning negatiivset mõju looduskeskkonnale. Lisainfo detailplaneeringu korralduses.
Saue Vallavalitsus kehtestas 21.08.2024. aasta korraldusega nr 782 Aila külas Reinu (72701:003:0054, suurus 5249 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeritav maa-ala asub Saue vallas Aila külas jäädes 11 Tallinna ringtee, Vana-Arula tee, Arula tee ja Pikamäe tee vahelisele maa-alale. Põhja poolt piirneb katastriüksus haljasala ja parkmetsamaaga. Naaber katastriüksusel (Põldmarja) paikneb ühepereelamu. Lõunast külgneb katastriüksus hoonestamata elamumaaga. Ida poolt piirneb osaliselt kehtiva Arula 1 mü detailplaneeringuga, millega kavandati elamuhoonete ja tootmishoonete püstitamist. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,5 ha.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Reinu katastriüksus 3 krundiks, millest üks krunt kavandatakse kolme boksiga ridaelamu ja abihoone püstitamiseks (juhul kui hoone mahus ei lahendata autode varjualuseid summaarse ehitisealuse pinnaga kuni 160 m²). Reinu katastriüksuse ida küljele kavandatakse üks transpordimaa krunti ning lääne poole planeeritakse samuti üks üldkasutatava- ja transpordimaa krunt. Vana-Arula tee poole jääv transpordimaa krunt kavandatakse juurdepääsu tagamiseks. Tagamaks planeeritava hoone kõrval oleval õuealal maanteest tuleneva müra vähendamist, rajatakse 3 m kõrgune muldvall/ mürakaitseekraan. Juurdepääs planeeringualale lahendatakse Vana-Arula tee L8-lt. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsutee, parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.
Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Detailplaneeringuga ei kaasne olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi mõjusid ning negatiivset mõju looduskeskkonnale. Lisainfo detailplaneeringu korralduses.
Seletuskiri + koostöö koondtabel
Akukon 230870-1 Reinu kinnistu mürauuring
Saue linnas Keskuse tn 1
Saue Vallavalitsus kehtestas 29.05.2024. a korraldusega nr 506 Saue linnas Keskuse tn 1 (72801:002:0085, suurusega 4778 m², sihtotstarve ärimaa 100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu, põhieesmärgiga korterelamute-ärihoonete püstitamiseks. Planeeringuala asub Saue linna keskusealal, Pärnasalu põik, Koondise ja Keskuse tänavate vahelisel maa-alal. Ala külgneb põhjast Koondise tn 2a tootmismaaga ja Koondise tn 2 elamumaaga, idast Keskuse tn 3 tootmis- ja ärimaaga ning edelast Keskuse tn 1a transpordimaaga. Katastriüksus piirneb kehtestatud Kütise tn 8 ja Pärnasalu põik 1a kinnistute detailplaneeringualaga, kuhu kavandati ärihoone, äri- ja ühiskondliku hoone ning parkla rajamist. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Keskuse tn 1 katastriüksus korterelamu-ärimaa, üldkasutatava maa ning transpordi- ja üldmaa sihtotstarbega kruntideks ja määrata ehitusõigus kahe korterelamu-ärihoone (kokku 32 korterit) püstitamiseks. Planeeritavad korterelamu-ärihooned on 4 ja 5 korruselised, millede esimestel korrustel on äripinnad ja panipaigad ning 2-5 korrus on tüüpsete plaanidega. Lisaks planeeritakse üks transpordi- ja üldmaa krunt planeeringualale juurdepääsutee rajamiseks koos jalgratta- ja jalgteedega, mis hakkab kulgema Pärnasalu põik ja Keskuse tn 1 katastriüksustelt. Planeeritava sõidutee juurde kavandatakse avalikud parkimiskohad. Keskuse tn 1 katastriüksusele rajatakse mänguväljak, mille osas seatakse tähtajatu tasuta servituut valla kasuks. Täitmaks Saue valla üldplaneeringu seletuskirjas tulenevat avaliku ruumi nõuet elamualadele ning korrastamaks avaliku huviga maa-ala on planeeringualasse osaliselt hõlmatud valla omandis olevad Kütise tn 8 ja Pärnasalu põik 3 katastriüksused (kokku suurusega 1100 m2). Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeritava maa-ala suuruseks on kokku ca 0,59 ha. Lisainfo detailplaneringu kehtestamise korralduses.
Detailplaneeringu seletuskirja tiitelleht
Hüüru külas Veski tee 11 a
Saue Vallavalitsus kehtestas 17.04.2024 aasta korraldusega nr 368 Hüüru külas Veski tee 11 a (72701:001:2048) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Veski tee 11a katastriüksus asub Hüüru külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb põhjast ja lõunast hoonestatud elamumaadega. Idast piirneb planeeringuala Vääna jõega ja läänest 11185 Hüüru-Alliku-Saue kõrvalmaanteega.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Veski tee 11a kaheks katastriüksuseks, millest väiksem jääb elamumaaks ja suurem ilma ehitusõiguseta katastriüksus määratakse maatulundusmaaks. Eesmärk on elamumaa krundile määrata ehitusõigus ühe üksikelamu ja kolme abihoone püstitamiseks. Katastriüksusel paiknev abihoone kuulub likvideerimisele. Juurdepääs planeeringualale rajatakse 11185 Hüüru-Alliku-Saue kõrvalmaanteelt. Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,7 ha.
Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Lisainfo detailplaneeringu korralduses.
Laagri aleviku keskusala
Saue Vallavalitsus kehtestas 13.03.2024.a. korraldusega nr 206 Laagri aleviku keskusala (Laagri alevikus asuvate Hoiu tn 1, 1a, 1b, 3, L3, 5, 5b, 8a, 8b, 10, 10a, 10b, 10c, 12, 12a, Vae tn 2, 2a, 2b, 2c, 3, 3a, 3b, 3c, 4a, 5, 5a, L5, 6a, Keldri tn 8 ja Kuuse põik 40, Veskitammi tn 4 ja 8) kinnistute ja lähiala detailplaneeringu, põhieesmärgiga korterelamute ning äri- ja segafunktsiooniga (sotsiaalmaa ning äri- ja tootmismaa) kvartali kavandamiseks. Planeeringuala jääb Laagri keskusalale, Pääsküla jõe, Juuliku-Tabasalu maantee, Veskitammi, Hoiu, Vae tänavate vahelisele maa-alale. Detailplaneeringuala hõlmab Laagri aleviku keskosa ning tegemist on ca 21 ha suuruse maa-alaga, kus suurem osa territooriumist on hõivatud (ettevõttele AS Sagro) kuuluvate kasvuhoonete ja tootmishoonetega. Kasvuhooned on amortiseerunud ja osaliselt lammutatud. Olemasolev tootmishoonete ala lääneosas säilib. Planeeringu koosseisu on kaasatud ka Veskitammi tn 4 ja 8 kinnistud, kus paiknevad ühiskondlikud hooned (Laagi halduskeskus, raamatukogu ja Saue valla Kultuurikeskus). Ehitusõigus määratakse kokku 14 planeeritavale korterelamu krundile, 1 ühiskondlike hoonete krundile perspektiivse kooli või lasteaia ehitamiseks, kahele ärimaa ja ärimaa/tootmismaa krundile, kahele hetkel valla omandis olevale ühiskondlike hoonete maa ja ärimaa krundile ja kahele üldkasutatava maa krundile (perspektiivse kergliikluse tunneli rajamiseks). Kokku kavandatakse planeeringualale 37 hoonet, millest planeeritakse kokku 26 korterelamut. Korterelamute kvartalites on kuni 9 hoonet olenevalt kvartali suurusest (kokku ca 700 korterit). Detailplaneeringu eesmärk on vastavate kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine, ühiskondlike alade ja heakorra tagamise põhimõtete kirjeldamine, liikluslahenduste väljatöötamine ja vastava ruumivajaduse määramine. Detailplaneering realiseeritakse etapiviisiliselt (kokku 7 etappi) vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele, arendusala ja taristu väljaehitamise etapilisuse skeemile ja sõlmitud halduslepingus põhimõtetel. Lisainfo detailplaneeringu kehtestamise korralduses.
Detailplaneringu materjal kättesaadav: link
Laagri alevikus Hoiu tn 3c
Saue Vallavalitsus kehtestas 13.03.2024. a. korraldusega nr 205 Laagri alevikus Hoiu tn 3c (72701:005:0662, suurusega 18130 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu, põhieesmärgiga korterelamute püstitamiseks. Planeeringuala jääb Laagri keskusalale. Maa-alal paiknes kasvuhoonete kompleks, mis oli põllumajandusliku tootmise ettevõte ja kuulus lammutamisele. Detailplaneeringuala jääb Laagri keskusalal piirkonda, kus suurem osa territooriumist oli hõivatud (ettevõttele AS Sagro) kuuluvate kasvuhoonete ja tootmishoonetega. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu kruntideks jagamine, sihtotstarbe muutmine elamu,- transpordi- ja sotsiaalmaaks ning ehitusõiguse määramine korterelamute püstitamiseks. Planeeringuga on kavandatud Hoiu tn 3c katastriüksusest moodustada kokku viis krunti – kaks elamumaa, kaks sotsiaalmaa ning üks transpordimaa krunt. Kokku kavandatakse kuni kuus korterelamut, mis võivad olla kuni 4-korruselised, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 15 m ning kokku planeeritakse kuni 90 korterit. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kerg- ja kõnniteed ning kruntide tehnovarustus ja määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Lisainfo detailplaneringu kehtestamise korralduses.
Detailplaneeringu materjal kättesaadav: link
Saue linnas Pärnasalu tn 23
Saue Vallavalitsus kehtestas 06.03.2024. aasta korraldusega nr 174 Saue linnas Pärnasalu tn 23 (katastritunnus 72801:002:0076, suurus 0,21 ha, tootmismaa 50%, ärimaa 50%) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on välja selgitada võimalused maaüksuse sihtotstarbe muutmiseks, et määrata moodustatavale elamu- ja ärimaa krundile ehitusõigus korterelamu-ärihoone rajamiseks. Planeeringuga kavandatakse Pärnasalu tn 23 ja Pärnasalu tn 27 kinnisasjade vahele jääv asfaltbetoonkattega juurdepääsu- ja sisetee koos LED-optilise tänavavalgustusega, mis hakkab kulgema detailplaneeringualal kuni peale- ja mahasõiduga Pärnasalu tänav T2-le. Lisaks on ette nähtud mahasõit Pärnasalu tn 23-le kasutades olemasolevat mahasõitu.
Planeeritava korterelamu-ärihoone juurde kavandatakse nii avalikud kui ka korterite ja äripinna omanike tarbeks autode parkimiskohad.
Planeeringualasse on osaliselt kaasatud valla omandis olev Pärnasalu tänav T2 maaüksus, kuhu rajatakse lilleväli ning istumiskoht.
Piirkonnas on olemas ühisveevarustus ja kanalisatsioon, elekter, side ning kaugküte, millega toimub liitumine.
Pärnasalu tn 23 maaüksusel paiknevad tootmishoone, katus-varjualune, administratiiv– ja tööstushoone, mis on detailplaneeringus ette nähtud lammutada.
Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus, määratud haljastuse, heakorrastuse nõuded ja esitatud servituutide vajadus.
Planeeritav maa-ala asub Saue linnas Keskuse tänava ja Pärnasalu tn T2 vahelisel maa-alal. Maaüksus piirneb kirde ja ida poolt hoonestatud tootmismaaga. Läänest ja põhjast külgneb maaüksus hoonestatud ärimaaga. Planeeritav maa-ala on kokku ca 0,28 ha suurune. Lisainfo detailplaneeringu kehtestamise korralduses.
Laagri alevikus Tervise tn 11
Saue Vallavalitsus kehtestas 14.02.2024. aasta korraldusega nr 119 Laagri alevikus Tervise tn 11 (72701:001:1396) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Tervise tn 11 katastriüksus asub Laagri alevikus, Saue vallas. Lääne poolt piirneb kinnistu Tervise tänavaga, üle transpordimaa asuvad äri- ja ühiskondlikud hooned. Põhjast, lõunast ja idast külgneb kinnistu hoonestatud elamumaadega.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta hoonestusala piire, suurendada kinnistu täisehituse protsenti 25%-ni ja määrata ehitusõigus abihoonele. Hoonestusala määratakse vastavalt abihoone ja auto varjualuse võimalikule asukohale. Hoonestusala piir on kinnistu piiridest üldjuhul 4 m, kuid osaliselt alla 4 meetri, kuhu nähakse ette tulemüür. Detailplaneeringuala idaküljel kasvavad kõrged kuused. Soovitatav on säilitada võimalusel puud, mis jäävad planeeritava abihoone hoonestusalast väljaspoole. Tervise tn 11 juurdepääs on olemasoleva juurdepääsu asukohast Tervise tänavalt. Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.
Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud keskusemaa, mis on elamute, ühiskondlike- ja ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa. Üldplaneeringu järgi võib üksikelamukrundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25% ning ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Lisainfo detailplaneeringu korralduses.