DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE

Saue Vallavalitsus algatas 30.11.2022. aasta korraldusega nr 1282 Laagri alevikus Hoiu tn 3c (72701:005:0662, suurus 18130 m², sihtotstarve tootmismaa 100%) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ning jättis sama korraldusega keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu kruntimine, maasihtotstarbe muutmine elamu-, transpordi- ja sotsiaalmaaks ning ehitusõiguse määramine kuni kuue korterelamu püstitamiseks.

Detailplaneeringu põhieesmärk on korterelamute kompleksi rajamine koos selle juurde kuuluva taristu ja puhkealade ning avaliku ruumiga. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

Planeeringuala jääb Laagri keskusalale. Kokku kavandatakse kuni kuus korterelamut, mis võivad olla kuni 4-korruselised, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 15 m ning kokku planeeritakse kuni 90 korterit.

Iga planeeritava kortermaja juurde kavandatakse madal- ja kõrghaljastus ning autoparklad ja kõnniteed koos LED tehnoloogilise valgustusega.

Kogu planeeritavale maa-alale kavandatakse nö avalik ruum (haljastus, jalgratta- ja jalgteed, laste mänguväljakud, pargiala, spordi- ja mänguplatsid, nt multifunktsionaalsed spordiväljakud, pumptrack).

Ala on piiratud naaberkinnistutega. Põhjast Hoiu tn 3a elamumaaga, kus paikneb üksikelamu, ja Hoiu tänavaga, idast Hoiu tn 3 ja Hoiu tn 1a tootmismaa kinnistutega ning lõunast Päikese tänavaga ja läänest Hoiu tänav L3 transpordimaaga.

Hoiu tn 3c kinnistu maasihtotstarve on tootmismaa. Maa-alal paiknes kasvuhoonete kompleks, mis oli põllumajandusliku tootmise ettevõte ja kuulus lammutamisele.

Detailplaneeringuala jääb Laagri keskusalal piirkonda, kus suurem osa territooriumist oli hõivatud (ettevõttele AS Sagro) kuuluvate kasvuhoonete ja tootmishoonetega. Tegemist oli äri- ja tootmishoonete piirkonnaga ning ca 27 ha suurusel maa-alal on algatatud Saue Vallavalitsuse 16.12.2020. aasta korraldusega nr 1295 Laagri aleviku keskusala ja lähiala detailplaneering, mis näeb ette korterelamute (kokku kuni 700 korterit) ning äri- ja segafunktsiooniga (sotsiaalmaa ning äri- ja tootmismaa) kvartali kavandamist.

Hoiu tn 3c kinnistu jääb planeeritavate korterelamute vahelisele maa-alale. Planeeringuala kontaktvöönd on polüfunktsionaalne piirkond, kus paiknevad nii elamud kui ka äri- ja tootmishooned, st hoonestus on väga mitmekesine. Maa-alal puudub kõrghaljastus.

Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 2,0 ha. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasutusalas, maakasutuse juhtotstarbega keskusemaa. Keskuse maa on elamute, äri- ja ühiskondlike hoonete ehitamiseks ette nähtud maa. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu algatamise korralduse ja eskiisettepanekuga saab tutvuda Saue valla veebilehel sauevald.ee/algatatud-detailplaneeringud-2022. Lähemat informatsiooni saab planeeringute peaspetsialistilt Maili Metsaotsalt: + 372 5301 9887, maili.metsaots@sauevald.ee.

 

Hoiu tn 3c asukohaskeem Laagri alevikus.

 

DETAILPLANEERINGU AVALIKUSTAMINE

Saue Vallavalitsus võttis 30.11.2022 aasta korraldusega nr 1283 vastu ja suunas avalikustamisele Laagri alevikus Iltre, Vana-Kandle, Väike-Vartongi ja Varese (72701:005:0462; 72701:005:0467; 72701:005:0491; 72701:005:0771) kinnistute ja lähiala detailplaneeringu.

Kinnistud jäävad Laagri keskuse äärealale ning piirnevad Juuliku-Tabasalu teega ja Tallinn-Keila suunalise raudteega. Kinnistud asuvad pikaajaliselt väljakujunenud elamuala (pere- ja ridaelamumaa) ning äri- ja toomisala kontaktvööndis. Planeeritav maa-ala on valdavalt kaetud kõrghaljastusega, lääneküljel paikneb ca 70 m laiune metsavöönd.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Iltre, Vana-Kandle, Väike-Vartongi ja Varese kinnistute kruntideks jagamine, sihtotstarbe osaline muutmine elamu-, transpordi- ja sotsiaalmaaks.

Elamumaa kruntidele kavandatakse ehitusõiguse määramist üksikelamute, kahe korteriga elamute ja ridaelamu püstitamist. Kokku kavandatakse 23 uut kinnistut, millest 17 elamumaa sihtotstarbega krunti kavandatakse elamute (8 üksikelamut, 8 kahe korteriga elamut ning üks ridaelamu (6 boksiga) püstitamiseks. Kokku planeeritakse 30 eluaset.

Lisaks planeeritakse 3 haljasmaa (üldkasutatav maa) krunti, millest ühele kavandatakse laste mänguväljaku rajamist. Lisaks kavandatakse üldkasutatava maa krunt, mis jääb elamuala ja maantee vahele puhveralaks ning tegemist on kaitsehaljastuse maaga.

Kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üks kinnistu jääb osaliselt jätkuvalt maatulundusmaa sihtotstarbega, kuhu ehitusõigust ei määrata.

Planeeringu koosseisu on kaasatud Vahetüki (72701:005:0681, suurus 2496 m², sihtotstarve maatulundusmaa) kinnistu, mis on riigi omandis maatükk ja Saue Vallavalitsus taotleb kinnistu munitsipaalomandisse. Kinnistu maasihtotstarve kavandatakse muuta sotsiaalmaaks (üldkasutatav maa 100%) ning vald kavandab tulevikus rajada üle Vahetüki kinnistu ühenduslüli-jalgtee, mis hakkab kulgema planeeringualalt kuni Päikese tänava kõnniteeni ja Jaama tänavale, et tekiks ühtne teedevõrgustik. Riigimaa taotlemine munitsipaalomandisse on põhjendatud avaliku huviga.

Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine ja kruntide tehnovarustus ning on määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeringualale kavandatakse uus juurdepääsutee koos kergliiklusteega, mis hakkab kulgema Katmiku ja Jaama tänavale.

Planeeritava maa-ala suurus on kokku ca 7,1 ha.

Planeeringuala edelapoolse osa kõrghaljastuse maksimaalseks säilitamiseks on elamukruntide põhihoonete hoonestusalad kavandatud Juuliku-Tabasalu teest 100 m kaugusele. Planeeringuala kohta on koostatud (koostaja Akukon Eesti OÜ) liiklusmürast põhjustatud mürataseme hindamine, perspektiivsest liiklusmürast põhjustatud mürataseme hindamine (Juuliku-Tabasalu 2+2 maantee korral) ja helirõhutasemete mõõtmised ning tulenevalt hinnangust, tuleb rajada elamuala ja maantee vahele müratõke. Müratõkke rajamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus ning müratõkke rajamisel tuleb koostada eraldi ehitusprojekt, arvestades hinnangus toodud nõuded.

Detailplaneeringualal on läbi viidud puittaimestiku inventuur (koostaja AKA Natura OÜ, töö nr 52-2020). Hinnangu kokkuvõttes on märgitud, et detailplaneeringu lahendus on oma põhilahenduselt antud keskkonda sobiv. Planeeritud hoonestusalad ja nende vaheline juurdepääsutee jäävad hinnatud ala idapoolsesse piirkonda ehk väljapoole olulist läänepoolset metsaosa. Juuliku-Tabasalu maantee servas paiknev metsavööndit tuleb maksimaalselt säilitada.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasutusalas, maakasutuse juhtotstarbega keskusemaa ja osaliselt kaitsehaljastuse maa. Keskuse maa on elamute, äri- ja ühiskondlike hoonete ehitamiseks ette nähtud maa. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

Lisainfo detailplaneeringu vastuvõtmise korralduses, millega saab tutvuda Saue valla veebilehel: sauevald.ee/vastuvoetud-detailplaneeringud.

 

DETAILPLANEERINGU AVALIKUSTAMINE

Saue Vallavalitsus võttis 30.11.2022. aasta korraldusega nr 1284 vastu ja suunas avalikustamisele Kaasiku külas Männituka (72501:001:0140, pindala 9172 m², üldkasutatav maa 100%) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu eesmärgiga muuta Männituka kinnistu sihtotstarvet, et kavandada lasteaia hoone ja seda teenindavad rajatised (mänguväljakud, parkla) ning moodustada eraldi krunt kergliiklusteele.

Valla tellimusel kavandatakse kinnistule lasteaed koos vajalike abihoonetega (laste varjualune vihmasteks ilmadeks, kuur ning muud analoogsed hooned).

Männituka kinnistu piirneb põhja poolt 11381 Munalaskme-Laitse teega, läänest 11386 Laitse jaama teega ning lõunast Räägunurga (72501:001:0141) kinnistuga, mida läbib Mäeotsa tee.

Lõuna poole jäävale Räägunurga kinnistule, mis kuulub vallale, on rajatud jäätmeplats.

Planeeritavast kinnistust ida poole jääb Killu (29703:001:0050) kinnistu, mis on Saue valla üldplaneeringuga ette nähtud tiheasustusalaks.

Planeeritava maa-ala suurus on ca 0,9 ha.

Täpsemat informatsiooni detailplaneeringu kohta saab planeeringute spetsialistilt Aive Mikult: +372 527 0869, aive.mikk@sauevald.ee.  

 

DETAILPLANEERINGU KEHTETUKS TUNNISTAMINE

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavolikogu tunnistas 24.11.2022. aasta otsusega nr 43 osaliselt kehtetuks Laagri aleviku osalise detailplaneeringu Pärnu mnt 570 kinnistu osas ja määras projekteerimistingimused Laagri alevikus Pärnu mnt 570 (72703:001:1970) kinnistul.

Taotleja soovis planeeringu elluviimisest loobuda detailplaneeringus toodud kujul, millest tulenevalt algatati Laagri aleviku osalise detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Pärnu mnt 570 kinnistu osas avatud menetlusega eesmärgiga määrata kinnistule nutiladude hoone ehitusõigus projekteerimistingimuste alusel.

Pärnu mnt 570 kinnistul paiknevad ühepereelamu ja abihooned, mis on kavas lammutada. Otsusega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel: https://sauevald.ee/planeeringute-kehtetuks-tunnistamine. Lähemat informatsiooni saab planeeringute spetsialistilt Aive Mikult: telefon 527 0869, e-post aive.mikk@sauevald.ee.

 

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUS

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Haiba külas Riisipere tee 4a (katastritunnus 72501:001:0555, 10084 m², tootmismaa 100%) kinnistule kuni 1000 kW päikeseelektrijaama rajamiseks. Projekteerimistingimustega kavandatav päikeseelektrijaam ei moonuta väljakujunenud keskkonda ja on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringu põhimõtetega.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Kaie Tobrelutsuga telefonil +372 5381 7058 või e-posti aadressil kaie.tobreluts@sauevald.ee.