DETAILPLANEERINGUTE KEHTESTAMINE

Välja tee 53, 55, 57 ja Viirpuu üldmaa 1 Vanamõisa külas 

Saue Vallavalitsus kehtestas 05.10.2022. aasta korraldusega nr 1053 Vanamõisa küla Välja tee 53, 55, 57 ja Viirpuu üldmaa 1 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada kinnistud 18-ks elamu,- sotsiaal- ja transpordimaa sihtotstarbega krundiks ning määrata ehitusõigus üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks.

Planeeringuala asub Vanamõisa külas Viirpuu, Välja ja Ojakalda tee ääres paiknevate elamute vahelisele maa-alal. Planeeringualast lõuna poole jääb Tallinna–Keila raudtee (aadressiga Töö pst 14 // Keila-Tallinn 83,7-87,2 km) ja Saue linn. Tegemist on hoonestamata maa-alaga. Planeeritava maa-ala suurus on ca 4,4 ha.

Kokku moodustatakse 15 üksikelamukrunti. Lisaks planeeritakse üks transpordimaa krunt planeeringualale juurdepääsutee rajamiseks koos jalgratta- ja jalgteega, mis hakkab kulgema Ojakalda teelt kuni Viirpuu teeni, mahasõitudega Välja teeni. Planeeringualale kavandatud juurdepääsutee ühendatakse olemasoleva teedevõrgustikuga. Planeeringualasse on hõlmatud valla omandis olev (Viirpuu üldmaa 1, suurusega 3431 m²) kinnistu, kuhu kavandatakse transpordimaa krunt, et tagada Viirpuu teeni juurdepääs ning kaks jalgratta- ja jalgteed rajatakse planeeringualalt kuni Välja tee äärde rajatud kergliiklusteeni.

Lisaks kavandatakse kaks sotsiaalmaa (üldkasutatav maa 100%) krunti, millest ühele krundile kavandatakse laste mänguväljaku rajamist ja teine kinnistu jääb puhveralaks Tallinna–Keila raudtee äärde, kuhu kavandatakse müravall.

Arvestades rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi (Saue Vallavalitsuse tellimusel 2003 ja 2018 koostatud raudteemüra uuringud), on üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m, millega on hoonestuse kavandamisel arvestatud ja elamukruntide hoonestusalad on kavandatud Tallinna–Keila raudteest minimaalselt 120 m kaugusele.

Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine ning kruntide tehnovarustus (vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja määratud liitumispunktideni, välisvalgustus, elektrivarustus, sidevõrgud, tuletõrje veevarustus ning sademevesi) ning on määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 15. juuni 2022. aasta korraldusega nr 701. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 11. juulist kuni 24. juulini 2022.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise kestel esitati detailplaneeringu kohta üks arvamus (16. juulil 2022 kiri nr 5-1/8/2022-7).

Arvamuse esitas MTÜ Vanamõisa küla ettepanekuga istutada planeeringualal kavandatavale üldmaa kinnistule, mis jääb puhveralaks Tallinna–Keila raudtee äärde, iga 10m² kohta 1,5m kõrgused harilikud männid, mille juurde kuulub kolmeaastane hoolduskohustus, ja Välja tee kergliiklustee äärde 20 iluõunapuud, sort `August Vaga`, kõrgus 1,5 meetrit ja hoolduskohustus 3 aastat. 

Detailplaneeringus on kavandatud kõrghaljastuse (lehtpuude rivi) rajamine planeeringualal kavandatud juurdepääsutee ning jalgratta- ja jalgtee ning üldmaa krundi vahelisele maa-alale ja planeeritavale laste mänguväljakule. Täpne lahendus ja haljastuse liigiline koosseis tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus, milleks on soovituslik tellida eraldi maastikuarhitektuurne projekt.

Üldmaa kinnistu põhjaserva planeeritud lehtpuude rivi tuleb arendajal omal kulul istutada enne esimesele elamule ehitusloa taotlemist.

Vastavalt Saue Vallavalitsuse, MTÜ Vanamõisa küla ja arendaja kokkuleppele istutab arendaja omal kulul põhijoonisel märgitud üldmaa krundi (Pos 17) lõunaserva ja Välja kergtee vahelisele maa-alale iluõunapuud (sort `August Vaga`, lubatud ka alternatiivne sort): 20 tk, 1,5 m kõrgused, hoolduskohustus 3 aastat.

Iluõunapuude täpne asukoht täpsustatakse koostöös valla avaliku ruumi spetsialisti ja Vanamõisa Küla MTÜ-ga enne teede ja tehnilise infrastruktuuri väljaehitamist ja kasutuslubade väljastamist (vastavalt seletuskirjale punktidele 3.8 ja 3.12).

Üldmaa kinnistule (põhijoonisel märgitud pos nr 17) kavandab vald koostöös Vanamõisa Küla MTÜ-ga tulevikus männi–tamme segametsa.

Saue Vallavalitsuse seisukohalt on ettepanek õigustatud ning planeeringu lahendust on ettepanekuga täpsustatud ja täiendatud.

Täpsustatud lahendus ei muutnud detailplaneeringu põhilahendust ning Saue Vallavalitsus ei korraldanud detailplaneeringu avalikku arutelu ja uut avalikku väljapanekut.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuala tiheasustusalas. Planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud pere- ja ridaelamumaa ning detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu materjaliga on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel sauevald.ee/kehtestatud-detailplaneeringud-2022.

Lähemat informatsiooni saab planeeringute peaspetsialistilt Maili Metsaotsalt: + 372 5301 9887, maili.metsaots@sauevald.ee.

 

Suve tee 2 Haiba külas 

Saue Vallavalitsus kehtestas 05.10.2022. aasta korraldusega nr 1052 Haiba külas Suve tee 2 (29701:006:0472, suurus 6951 m², maatulundusmaa 100%) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu kruntimine, maa sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine elamute püstitamiseks.

Suve tee 2 kinnistu asub Haiba küla edelapoolses osas Riisipere-Kernu tee ääres. Planeeringuala piirneb põhjast Riisipere-Kernu teega, idast Suve teega, lõunast elamumaa kinnistuga ja läänest hoonestatud maatulundusmaaga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on 6951 m² suurusele Suve tee 2 kinnistule moodustada 3 elamumaa krunti, mis on suurusega 1500 - 1770 m² ja mida on võimalik hoonestada üksikelamuga.

Samuti moodustatakse 1 transpordimaa ja 2 üldkasutatava maa krunti. Transpordimaa krunt kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üldkasutatava maa krundid on paigutatud Riisipere-Kernu mnt ja Suve tee äärsesse alasse eesmärgiga anda võimalus rajada kõrg- ja madalhaljastus, aitamaks vähendada lõunasse jääva elamurajooni jõudvalt müra.

Juurdepääs planeeringualale on Suve teelt, mis on ühenduses kõrvalmaantee 11360 Riisipere-Kernu teega.

Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud maaomanike soovidega, naaberaladel kehtestatud ja menetluses olevate detailplaneeringutega ning lähiümbruses paikneva ja planeeritud hoonestusega.

Planeeringualal on lahendatud juurdepääsud ning tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorra nõuded.

Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,70 ha.

Detailplaneeringu materjaliga on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel: sauevald.ee/ kehtestatud-detailplaneeringud-2022.

Lähemat informatsiooni saab planeeringute spetsialistilt Aive Mikult: +372 527 0869, aive.mikk@sauevald.ee.

 

DETAILPLANEERINGU AVALIKUSTAMINE

Instituudi tee 134 Alliku külas 

Saue Vallavalitsus võttis 05.10.2022. aasta korraldusega nr 1051 vastu ja suunas avalikustamisele Alliku küla Instituudi tee 134 (72701:001:2075, suurus 6677 m², 100% ärimaa) kinnistu ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeringuala asub Alliku külas, Instituudi tee ja Juuliku-Tabasalu tee L 15 ning Veskimöldre Kodukeskuse vahelisel alal.

Kinnistu piirneb põhjast ärimaaga, lõunast üldkasutatava maaga, idast ja läänest transpordimaaga ning loodesse jääb tootmismaa sihtotstarbega kinnistu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suurendada kehtivas detailplaneeringus määratud ehitusalust pinda 2200 m²-lt 2600 m²-le ja muuta hoonestusala paiknemist krundil, et mahutada piirkonnale vajalikke funktsioone ning tagada mugav ligipääs hoonele kõikidest ilmakaartest.

Planeeringuga suurendatakse hoone kõrgust 12 meetrilt 18 meetrile ja kõrgust 4 korruseni.

Parkimine planeeritakse lahendada valdavalt oma krundi piires nii maa peal kui ka hoone maa-aluses parklas ning kõrval katastriüksusel Juuliku-Tabasalu tee L 21.

Juurdepääsud planeeritavale alale on kavandatud 11401 Laagri-Harku tee L 7 kinnistult läbi Instituudi tee L 9 katastriüksuse.

Üle 5000-ruutmeetrise netopinnaga keskuses on planeeritud avada kobarkino, mitmesugused spordisaalid, restoranid-kohvikud, laste mängutoad, erinevate suurustega büroopinnad ning kaubandus- ja teeninduspinnad.

Hoone katusele rajatakse katuseterrass, mis võimaldab korraldada üritusi aastaringselt. Välialale jäävad jalakäijasõbralikud puhke- ja rekreatsioonialad.

Planeeringualal on lahendatud juurdepääsud ning tehnovõrkude lahendus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorra nõuded. Tegemist on hoonestamata maa-alaga. Planeeritava maa-ala suurus on ca 0,7 ha.

Vallamajas on võimalik tutvuda detailplaneeringu materjalidega kohapeal. Elektrooniliselt saab detailplaneeringu materjaliga tutvuda valla veebilehel sauevald.ee/avalikud-valjapanekud-ja-arutelud. Lähemat informatsiooni annab planeeringute spetsialist Aive Mikk: + 372 527 0869, aive.mikk@sauevald.ee.

 

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED

Saue Vallavalitsus on koostanud projekteerimistingimuste eelnõu Laagri alevik 4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee, Keila-Tallinn 87,2-91,1 km raudtee, Vääna jõe ja Topi liiklussõlme vahelise maa-ala detailplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavalitsuse 28. aprilli 2015. aasta korraldusega nr 354) täpsustamiseks.

Projekteerimistingimustega soovitakse muuta detailplaneeringus määratud krundijaotust Saue tee 15 (72703:001:0526, 17030m², tootmismaa 50% ja ärimaa 50%), Saue tee 17 (72703:001:0527, 20014 m², tootmismaa 50% ja ärimaa 50%),  Saue tee 19 (72501:001:0053, 3516m², ärimaa 100%) ja Kaupmehe tn 10 (72501:001:0060, 19505 m², ärimaa 100%) osas selliselt, et nelja krundi asemel tekiks kaks krunti.

Lisaks soovitakse suurendada Saue tee 17, Saue tee 19 ja Kaupmehe tn 10 hoonestusalasid kuni 10%, et need moodustaksid ühe hoonestusala, ning suurendada planeeringus lubatud hoonete kõrgust kuni 10%. Suurendada ka detailplaneeringuga määratud brutopinda, et selle arvelt oleks võimalik hoone projekteerida teise korruse põrandapinna osas suuremaks, sealhulgas ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus. Täpsustada planeeringus määratud parkimiskohtade arvu.  Samuti soovitakse seada Saue tee 19 kinnistule ca 3000 m2 ulatuses tähtajatu isiklik kasutusõigus Saue valla kasuks kinnistu kasutamiseks avaliku pargialana ning rajada sinna haljastus.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 või e-posti aadressil urmas.elmik@sauevald.ee.

 

Perve tn 16 Saue linnas 

Saue Vallavalitsus on koostanud projekteerimistingimuste eelnõu Saue linnas Perve tn 16 (72801:001:4790, 1689 m², elamumaa 100%) kinnistul.

Projekteerimistingimustega soovitakse kinnistul paikneva üksikelamu ümberehitamist ja laiendamist üle 33%. Elamu laiendamine on planeeritud kinnistu sisemusse ja sobitub oma otstarbelt ja mahult üldisesse linnapilti. Kavandatav tegevus on kooskõlas  Saue valla kehtiva üldplaneeringuga.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 või e-posti aadressil urmas.elmik@sauevald.ee.

 

Karutiigi tn 10 Alliku külas 

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimustega Karutiigi detailplaneeringu täpsustamiseks.

Taotleja soovib suurendada Alliku külas Karutiigi tn 10 (katastritunnus 72701:002:0584, 2412 m², elamumaa 100%) hoonete suurimat lubatud suletud brutopinda kuni 10% ning vähendada elamu katusekallet osaliselt 0 kraadini, võrreldes Alliku küla Karutiigi detailplaneeringus sätestatuga (kehtestatud Saue Vallavolikogu 24. aprilli 2003. aasta otsusega nr 021).

Põhimahus kavandatakse hoone katusekalle vastavalt detailplaneeringu nõuetele (25...45 kraadi) ning hoonete lubatud maksimaalset ehitusalust pinda ei ületata.

Soovitav muudatus ei mõjuta märkimisväärselt detailplaneeringu lahenduse tervikpilti, sobitub endiselt detailplaneeringu lahendusega tiheasustuse piirkonnas ning on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Kaie Tobrelutsuga: +372 5381 7058, kaie.tobreluts@sauevald.ee.

 

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu ja projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavolikogu 28. augusti 1997. aasta korraldusega nr 60 kehtestatud Laagri aleviku osalise detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise ning projekteerimistingimuste andmise eelnõu osas on võimalik arvamust avaldada. 

Pärnu mnt 570 kinnistu jääb Laagri aleviku osalise detailplaneeringu koosseisu, mis on antud kinnistu osas vananenud ja ei võimalda rajada keskuse juhtotstarbega maale nutiladude hoonet.

Kuna taotleja soovib planeeringu elluviimisest loobuda detailplaneeringus toodud kujul, on algatatud Laagri aleviku osalise detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Pärnu mnt 570 kinnistu osas avatud menetlusega eesmärgiga määrata kinnistule nutiladude hoone ehitusõigus projekteerimistingimuste alusel. 

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Laagri alevikus Pärnu mnt 570 (katastritunnus: 72703:001:1970; 5072 m²; elamumaa 100%) kinnistul olemasolevate, kuid amortiseerinud eluhoone ja abihoonete lammutamiseks ja selle asemele nutiladude hoone rajamiseks, et aidata leevendada turul olevat nõudlust. Nutiladude hoone rajamisel on tegemist avaliku huviga, et aidata suurendada vallaelanikele vajaliku teenuse pakkumist. Nutiladude hoone on väikeladude hoone, mis on jagatud 36-ks eraldiseisvaks ühendamata laoboksiks. 

Eelnõu ja selle juurde kuuluva lisadokumendiga saab tutvuda Saue valla veebilehel: sauevald.ee/avatud-menetlusega-projekteerimisteated.

Lähemat informatsiooni saab planeeringute spetsialistilt Aive Mikult: +372 527 0869, aive.mikk@sauevald.ee.

 

Möldre elamusmaja eskiisprojekt Instituudi tee 134, Alliku küla.