Kinnisvaraturu ülevaade analüüsib, kuidas on muutunud Saue valla kinnisvara hinnad, võrreldes aastataguse ajaga. Täpsemalt on võrdluse all 2022. ja 2023. aasta esimene kvartal ning on toodud statistikakilde 2022. aastast tervikuna.

Turuülevaade on koostatud Maa-ameti statistika põhjal.

Tehingute arv

Kui võrrelda 2022. ja 2023. aasta esimest kvartalit, võib väita, et kinnisvarabuum on läbi saanud ja oleme maandumas turuolukorda, mille suund on kerges languses.

Ilmekas näide on siinkohal tehingute arv. 2023. aasta esimeses kvartalis oli tehinguid 199, kuid aasta tagasi 378, mis tähendab, et tehingute arv on langenud 48% võrra. See annab põhjuse ka hinnalanguseks.

Korterid

2022. aasta esimeses kvartalis oli Saue vallas 131 korterite ostu-müügitehinguid, 2023 esimeses kvartalis aga vaid 38 – seega on tänavu tehinguid tehtud enam kui kolm korda vähem.

Saue valla korteri keskmine ruutmeetrihind on aastatagusega võrreldes langenud 2098 eurolt 1844 eurole ning on hetkel langevas trendis.

Ostuhuviliste seas on populaarseimad piirkonnad Saue linn, Laagri alevik ja nende lähiümbrus.

Kui rääkida korterihindadest üleüldiselt, siis vahemikus 2016–2019 valminud korteri ruutmeetrihind jääb umbes 2620 euro juurde (langus aastaga 12%).

Vanemates paneelmajades asuvate korterite eest tuleb keskmiselt maksta 1220 eurot ruutmeetri kohta. Siinkohal tasub mainida, et tegu on valla keskmise hinnaga.

Kui vaadata eelmist aastat, siis maksis tüüpiline paneelmajas asuv korter Saue linnas 1956 eurot ruutmeetri kohta, kuid näiteks Turba alevikus vaid 701 eurot ruutmeetri eest.

Majad ja maad

Võrreldes aastatagusega, on Saue vallas langenud ka elamumaade hinnad, nii et keskmiselt tuleb elamumaa eest tasuda 42 eurot ruutmeetri eest, mida on 8 euro võrra vähem kui aasta tagasi.

Kui vaadata erinevaid haldusüksusi eraldi, siis enim müüdi elamumaid eelmisel aastal Alliku külas, kus tuli elamumaa eest välja käia 67 eurot ruutmeetri kohta.

Kommentaariks: elamumaad, mis asuvad Saue ja Laagri lähiümbruses on väga tahetud kaup ning nende müümisega ei tohiks probleeme olla.

Kõige rohkem elumaju müüdi eelmisel aastal Alliku külas, keskmine hind oli 392 876 eurot.

Saue linnas tuli maksta eelmisel aastal maja eest keskmiselt umbes 266 000 eurot, Laagri alevikus 273 000 eurot ning Vanamõisas umbes 290 000 eurot.

Kui võrrelda 2023. ja 2022. aasta esimest kvartalit, on elamute ruutmeetrihinnad tõusnud 1512 eurolt 1644 eurole. 

Suvilate osas on Saue vallas likviidseimad piirkonnad Kaasiku ja Laitse küla.

Keskmiselt tuli eelmisel aastal Kaasiku külas suvila eest tasuda umbes 64 000 ning Laitse külas umbes 83 000 eurot.

Kaasiku külas müüdi kalleim maja/suvila 168 950 euro eest ja Laitses 210 000 euro eest.

Rääkides eelpool nimetatud piirkondadest, tasub mainida sedagi, et neis piirkondades on paljud suvilad renoveeritud selliselt, et neis saab aastaringselt elada.

Hinnaerinevused 2022. aastal Saue vallas

kalleim elumaja:        570 000 eurot

odavaim elumaja:      20 000 eurot

kalleim suvila:           275 000 eurot

odavaim suvila:          9000 eurot

kalleim korter:           360 000 eurot

odavaim korter:          2000 eurot

Lauri Esko

kutseline kinnisvaramaakler

www.lauriesko.ee