Iltre, Vana-Kandle, Väike-Vartongi ja Varese kinnistute asendskeem

 

DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE

Saue Vallavalitsus algatas 12.04.2023. aasta korraldusega nr 362 Alliku külas Vaarikavälu (72701:002:0079, suurusega 23 340 m², maatulundusmaa 100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu ning jättis sama korraldusega keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Vaarikavälu katastriüksus kuueks kaksikelamu krundiks, määrata neIle elamumaa sihtotstarve ning ehitusõigus kuue kaksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks eraldada transpordimaa ja kaks sotsiaalmaa katastriüksust (üldkasutatav maa). Juurdepääs katastriüksusele on Kotka teelt ja Kaasiku teelt.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub enamus detailplaneeringuks taotletavast maa-alast tiheasustusalas pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Planeeringuala läänepoolne osa jääb rohevõrgustikku, kuhu elamumaad ei planeerita. Olemasolev hoonestus alal puudub. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega saab tutvuda Saue valla veebilehel sauevald.ee/algatatud-detailplaneeringud-2023.

Lähemat informatsiooni saab planeeringute spetsialistilt Monika Kõivult telefon +372 5301 8124, e-post monika.koiv@sauevald.ee.

 

DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMINE

Saue Vallavalitsus kehtestas 12.04.2023. aasta korraldusega nr 361 Laagri alevikus Iltre, Vana-Kandle, Väike-Vartongi ja Varese (72701:005:0462; 72701:005:0467; 72701:005:0491; 72701:005:0771) kinnistute ja lähiala detailplaneeringu.

Kinnistud jäävad Laagri keskuse äärealale ning piirnevad Juuliku-Tabasalu tee ja Tallinn-Keila raudteega. Kinnistud asuvad pikaajaliselt väljakujunenud elamuala (pere- ja ridaelamumaa) ning äri- ja toomisala kontaktvööndis. Planeeritav maa-ala on valdavalt kaetud kõrghaljastusega, lääneküljel paikneb ca 70 m laiune metsavöönd.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Iltre, Vana-Kandle, Väike-Vartongi ja Varese kinnistute kruntideks jagamine, sihtotstarbe osaline muutmine elamu,- transpordi- ja sotsiaalmaaks.

Elamumaa kruntidele kavandatakse ehitusõiguse määramist üksikelamute, kahe korteriga elamute ja ridaelamu püstitamist. Kokku kavandatakse 23 uut kinnistut, millest 17 elamumaa sihtotstarbega krunti kavandatakse elamute (8 üksikelamut, 8 kahe korteriga elamut, üks ridaelamu (6 boksiga) püstitamiseks. Kokku planeeritakse 30 eluaset.

Lisaks planeeritakse 3 haljasmaa (üldkasutatav maa) krunti, millest ühele kavandatakse laste mänguväljaku rajamist.

Kavandatakse ka üldkasutatava maa krunt, mis jääb elamuala ja maantee vahele puhveralaks- tegemist on kaitsehaljastuse maaga.

Kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Üks kinnistu jääb osaliselt jätkuvalt maatulundusmaa sihtotstarbega, sinna ehitusõigust ei määrata.

Planeeringu koosseisu on kaasatud Vahetüki (72701:005:0681, suurus 2496 m², sihtotstarve maatulundusmaa) kinnistu, mis on riigi omandis. Maa-amet nõustub detailplaneeringu lahendusega. Vahetüki kinnistu maasihtotstarve kavandatakse muuta sotsiaalmaaks (üldkasutatav maa 100%) ning vald kavandab tulevikus rajada üle Vahetüki kinnistu ühenduslüli-jalgtee, mis hakkab kulgema planeeringualalt kuni Päikese tänava kõnniteeni ja Jaama tänavale, et tekiks ühtne teedevõrgustik. Riigimaa taotlemine munitsipaalomandisse on põhjendatud avaliku huviga.

Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine ja kruntide tehnovarustus ning on määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeringualale kavandatakse uus juurdepääsutee koos kergliiklusteega, mis hakkab kulgema Katmiku ja Jaama tänavale.

Planeeritava maa-ala suurus on kokku ca 7,1 ha. Planeeringuala edelapoolse osa kõrghaljastuse maksimaalseks säilitamiseks on elamukruntide põhihoonete hoonestusalad kavandatud

Juuliku-Tabasalu teest 100 m kaugusele. Planeeringuala kohta on koostatud (koostaja Akukon Eesti OÜ) liiklusmürast põhjustatud mürataseme hindamine, perspektiivsest liiklusmürast põhjustatud mürataseme hindamine (Juuliku-Tabasalu 2+2 maantee korral) ja helirõhutasemete mõõtmised. Tulenevalt hinnangust tuleb rajada elamuala ja maantee vahele müratõke. Müratõkke rajamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus ja koostada eraldi ehitusprojekt, arvestades hinnangus toodud nõuded.

Detailplaneeringualal on läbi viidud puittaimestiku inventuur (koostaja AKA Natura OÜ, töö nr 52-2020). Hinnangu kokkuvõttes on märgitud, et detailplaneeringu lahendus on põhilahenduselt keskkonda sobiv. Planeeritud hoonestusalad ja nende vaheline juurdepääsutee jäävad hinnatud ala idapoolsesse piirkonda ehk väljaspoole olulist läänepoolset metsaosa. Juuliku-Tabasalu maantee servas paiknevat metsavööndi tuleb maksimaalselt säilitada.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasutusalas, maakasutuse juhtotstarbega keskusemaa ja osaliselt kaitsehaljastuse maa. Keskuse maa on elamute, äri- ja ühiskondlike hoonete ehitamiseks ette nähtud maa. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 30. novembri 2022. aasta korraldusega nr 1283. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 04. jaanuarist kuni 17. jaanuarini 2023. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise kestel esitas planeeringualaga piirneva kinnistu omanik (17. jaanuaril 2023) omapoolsed ettepanekud muuta detailplaneeringuga kavandatud tehnorajatiste (veevarustuse ja kanalisatsiooni trasside) ning Vahetüki kinnistule (üle Vahetüki kinnistu kavandab vald rajada ühenduslüli-jalgtee, mis hakkab kulgema planeeringualalt kuni Päikese tänava kõnniteeni ja Jaama tänavale) planeeritava jalgtee asukohta, nihutades rajatised ettepanekute esitajale kuuluva kinnistu piirist kaugemale, tagades rohkem privaatsust ning kõrghaljastuse maksimaalne säilimine.

Saue Vallavalitsuse seisukohalt on ettepanek õigustatud ning planeeringu lahendust on täpsustatud ja täiendatud. Täpsustatud lahendus ei muutnud detailplaneeringu põhilahendust ning Saue Vallavalitsus ei korraldanud detailplaneeringu avaliku arutelu ja uut planeeringu avaliku väljapanekut.

Detailplaneeringu materjaliga on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel sauevald.ee/kehtestatud-detailplaneeringud-2022.

Lähemat informatsiooni saab planeeringute peaspetsialistilt Maili Metsaotsalt + 372 5301 9887, maili.metsaots@sauevald.ee.

 

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVATUD MENETLUSED

Simmani Valingu külas

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Valingu külas Simmani (katastritunnus 72701:001:1812, 2031 m², üldkasutatav maa 100%) kinnistul Valingu küla madalseiklusraja rajamiseks. Seiklusrada on suunatud erinevas vanuses lastele, noortele ja täiskasvanutele. Simmani kinnistu ümbruses on valdavalt elamumaad ja maatulundusmaad, madalseiklusraja rajamine annab piirkonnale vabaaja veetmise ja sporditegemise võimaluse. Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga.

Arvamused esitada hiljemalt 06.05.2023 Saue Vallavalitsusse (Kütise tn 8, 76505 Saue linn, info@sauevald.ee).

Eelnõuga saab tutvuda sauevald.ee/avatud-menetlusega-projekteerimisteated. Küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Kaie Tobrelutsuga telefonil +372 5381 7058 või e-posti aadressil kaie.tobreluts@sauevald.ee.

 

Tule tn 45Saue linnas

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Saue linnas Tule tn 45 (72601:001:1135, 1759m², üldkasutatav maa 100%) kinnistule päästeteenistuse hoone püstitamiseks.

Kavandatav päästeteenistuse hoone püstitamine ei muuda väljakujunenud liikluskorraldust ning sobitub äri- ja tootmishoonete piirkonda.

Arvamused eelnõu kohta esitada hiljemalt 06.05.2023 Saue Vallavalitsusse (Kütise tn 8, 76505 Saue linn, info@sauevald.ee).

Eelnõuga saab tutvuda sauevald.ee/avatud-menetlusega-projekteerimisteated.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 või e-posti aadressil urmas.elmik@sauevald.ee.

 

Tule tn 43 Saue linnas

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Saue linnas Tule tn 43 (72703:001:2010, 2829m², elamumaa 100%) kinnistule teenindus-ärihoone püstitamiseks. Olemasolev amortiseerunud elamu ja selle juurde kuuluv abihoone plaanitakse lammutada.

Arvestades, et piirkonnas domineerivad äri- ja tootmishooned, sobitub kavandatav teenindus- ärihoone piirkonna hoonestuslaadiga. Hoone rajamisega ei kaasne naaberkinnistute suhtes piiriülest mõju ega liiklusvoo märgatavat kasvu.

Arvamused eelnõu kohta esitada hiljemalt 06.05.2023 Saue Vallavalitsusse (Kütise tn 8, 76505 Saue linn, info@sauevald.ee).

Eelnõuga saab tutvuda sauevald.ee/avatud-menetlusega-projekteerimisteated.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 või e-posti aadressil urmas.elmik@sauevald.ee.

 

Lossi tee 2b Laitse külas

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu 2. märtsi 2022. aasta korralduse nr 226 „Projekteerimistingimuste määramine Laitse külas Lossi tee 2b kinnistul" muutmiseks.

Projekteerimistingimustes täpsustatakse elamu paiknemist kinnistul ning lubatakse kuni ÜVK trasside ja liitumispunktide väljaehitamiseni lahendada veevarustus rajatava puurkaevu baasil Lossi tee 2b kinnistul.

Arvamused eelnõu kohta esitada hiljemalt 06.05.2023 Saue Vallavalitsusse (Kütise tn 8, 76505 Saue linn, info@sauevald.ee).

Eelnõuga saab tutvuda sauevald.ee/avatud-menetlusega-projekteerimisteated.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 või e-posti aadressil urmas.elmik@sauevald.ee.

 

Korku Hüüru külas

Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Hüüru külas Korku (72701:001:0019, 7247m² elamumaa 100%) kinnistul laohoone püstitamiseks. Kinnistu paikneb Saue valla üldplaneeringu kohaselt tootmismaa juhtotstarbega alal, kus vajalikud tehnotrassid on valdavalt välja ehitatud ja liikluskorraldus organiseeritud. Kavandatav tegevus ei muuda väljakujunenud liikluskorraldust. Soovitav hoone maht ja plaanitav tegevus sobitub kinnistule ja välja kujunenud äri-tootmispiirkonda ning on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Arvamused eelnõu kohta esitada hiljemalt 06.05.2023 Saue Vallavalitsusse (Kütise tn 8, 76505 Saue linn, info@sauevald.ee).

Eelnõuga saab tutvuda sauevald.ee/avatud-menetlusega-projekteerimisteated.

Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 516 6441 või e-posti aadressil urmas.elmik@sauevald.ee.