Laagri ja Saue vahel paiknev äripark näitab peale aastatepikkust ooteaega aktiivseid elumärke. Esimesena võib näha kerkimas Jaapani tööriistafirma Makita keskust, aga lisaks on kinnistuid müüdud veel neljale ettevõttele-arendajale.

Gate Tallinna detailplaneering kehtestati seitse aastat tagasi, aastal 2015. Toonase visiooni järgi pidi arendusalale tulema hiiglaslik outlet-tüüpi kaubandusmeka, mille ankurretnikuks loodeti saada Ikead.

„Idee ja visioon olid olemas, aastaid oodati Ikeat. Kuna kahjuks otsustati Ikea viia Rae valda, siis selle otsuse baasil mõtestati kogu kontseptsioon ümber," selgitab Rando Tomingas  Gate Tallinna omanikfirmast Trigon Capital.

Tema sõnul on tänasel päeval jaekaubandus üldse habras teema, arvestades e-kaubanduse jõulist levikut ostjate seas. „Mingi mõte siiski veel on, oleme pidanud ise läbirääkimisi ja on ka arendajaid, kes näevad, et sinna võiks suurem toidupoe kett siiski tulla," viitab Tomingas väiksele võimalusele.

Uus suund – äripark

Suures plaanis on Gate Tallinn tänaseks ümbermõtestatud äripargiks, mille kinnistuid müüakse muuhulgas argumendiga, et ümberkaudne Saue vald on arenev piirkond, kus on kasvav elanikkond ja seega on siin ka potentsiaalseid töötajaid, kes sooviksid kodu lähedal ametis käia.

„5500 inimest elab kõrvalasuvas Saue linnas,  100 000 inimest kümne kilomeetri raadiuses," seisab arenduse kodulehel. „Töökohti saab äripargis olema ikka sadu ja sadu," prognoosib Tomingas. Muidugi aitab kaasa ka rongiühendus, Padula jaamast äripargini on arendaja välja ehitanud korraliku tee ja ka rattaparkla.

Unikaalseks teeb Tominga sõnul Gate Tallinna muidugi asukoht. Pärnu maantee on üks tihedama liiklussagedusega maantee, äripark asub kohe tee ääres, nii on firmadel võimalik oma bränd sadade tuhandete möödasõitjate silma all hoida. Samas on asukohta võimalik üsna sujuvalt jõuda nii Paldiski kui Muuga sadamast.

„Kindlasti on ka oluline, et oleme välja arendanud kogu infrastruktuuri. Teed on juba ka vallale üle antud," toob Tomingas lisanäiteid äripargi eelistest.

Viis müügitehingut lukus

Gate Tallinna investorid soovivad Tominga sõnul arendusest väljuda, mis tähendab, et Trigon Capital peaarendajana soovib kinnistuid teistele arendajatele edasi müüa. Tomingas ütleb, et kuigi firmal oleks võimekus ka ise ehitada ja hiljem hooned rentnikele välja üürida, ei ole see peamine ärimudel.

Pool 62-hektarilisest maa-alast on juba müüdud. Kõige kaugemale on jõudnud Jaapani ehitustööriistade firma Makita, kes on juba nurgakivipeogi maha pidanud ja loodab oma keskuse valmis saada 2023. aasta esimeseks pooleks.

Ühe kinnistu on ostnud kinnisvaraettevõte Lumi Kapital, kes ehitab Rimi Eestile uue suurköögi,  laopindade ja bürooga, mida Rimi neilt rentima hakkab.

Ka Kapitel OÜ on ostnud kinnistu eesmärgiga ehitada ise välja logistikakeskus ja leida sinna üürnikud. Sama ärimudel on ka Favortel, kes soovib oma kinnistule rajada stockoffice'i tüüpi pinnad ja need välja üürida.

Lisaks on Gate Tallinnasse kinnistu soetanud lainepapi tootmisega tegelev ettevõte, kelle visioon on sarnaselt Makitale endale uus tootmiskeskus ehitada.

„Ma pakun 5-7 aastat," vastab Tomingas küsimusele, millal võiks Gate Tallinna äripark olla enam-vähem valmis.

Loe lähemalt

Favorte

Makita

Lumi Kapital/Rimi

Kapitel Logistics

Saue Lainepapi tehas

________________________________________________________________

Gate Tallinna eelduseks oli liiklussõlme väljaehitus

Möödunud aastal valminud Saue-Topi ühendustee ühendab Laagrit Saue linnaga, aga on ühtlasi ka juurdepääsuteeks Gate Tallinna arendusalale.

Saue-Topi tee ehitati kolme osapoole rahastamisel: transpordiamet, Saue vald ja Gate Tallinna projekti omanik Chester Universal OÜ, viimane finantseeris tee-ehitust pea poole ulatuses, ligi 1,5 miljoni euroga. Lisaks investeeriti 2,7 miljonit arendusala infrastruktuuri ning sise- ja kergteedesse.

_________________________________________________________________

Saue vallavalitsuse ootused Gate Tallinnale valla arengu vaatest